다산신도시 금강펜테리움 리버테라스는 최근 많은 사람들의 주목을 받고 있는 아파트 단지입니다. 특히, 이 번에 계약 취소분에 대한 무순위 청약이 진행되면서 ‘로또청약’이라 불리는 기회가 생겨나게 되었습니다. 이러한 로또청약은 요즈음 수도권 아파트 가격이 급등하면서 더 주목받고 있는 것 같아요. 이 아파트 단지는 한강과 인접해 있어서 쾌적한 환경을 자랑할 뿐만 아니라 앞으로 서울과의 접근성도 크게 개선될 예정이라고 합니다. 즉, 지하철 연장 계획과 더불어 다양한 교통 인프라 확장 소식도 이 지역의 가치를 더 높이고 있어요. 아래에서 자세하게 분석해드릴게요.
목차
다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 소개
이 번에 나온 금강펜테리움 리버테라스 1세대는 2019년도 1월에 입주한 아파트입니다. 계약 취소로 나온 물건인데, 전매제한이 없을 뿐만 아니라 거주의무도 없어서 분양을 받아서 바로 전세를 주어도 되는 물건이며, 매도도 가능한 아파트입니다. 하지만, 2년이상 보유하지 않고 매도할 경우 양도차익의 77%(지방세 포함)를 세금으로 납부하여야 한다는 점은 기억하세요.
ㅇ 위치 : 경기도 남양주시 다산지금로 145번길 15
ㅇ 규모 : 지하 2층 ~ 지상 30층으로 총 8개동, 944세대
ㅇ 입주시기 : 2019년 1월
ㅇ 청약세대 : 1세대(계약 취소분, 신혼부부 특별공급)
ㅇ 거주의무 없음, 전매 제한 없음, 재당첨 제한 10년
로또청약의 의미와 장점
'로또청약'이라는 말을 들어보셨나요?
이것은 시세보다 매우 저렴한 분양가로 공급되는 주택을 청약을 통해서 당첨되는 것을 말합니다. 특히, 무순위 계약 취소분 청약은 이미 동탄신도시 청약에서 한 번 경험해 보셔서 잘 아시겠지만, 이미 계약이 이루어졌었지만 취소된 물량을 대상으로 하므로 경쟁이 훨씬 덜한 장점이 있습니다.
이러한 로또청약의 가장 큰 장점은 매우 큰 시세차익입니다.이 번에 나온 다산신도시 금강펜테리움 리버테라스의 무순위 청약은 시세차익은 약 4억원에 이를 것으로 예상됩니다. 이것은 투자 가치를 크게 높이는 요인이라 분석됩니다.
부동산 시세차익 분석
다산신도시 금강펜테리움 리버테라스는 현재 시세가 꾸준히 상승 중입니다. 이번 무순위 청약의 경우, 계약 취소로 나온 물량이어서 상대적으로 경쟁이 덜할 수 있으며, 초기 분양가 대비 시세차익이 크게 발생하였습니다.
이 아파트 84B유형의 경우 최근 거래된 실거래가는 8.32억원(16층)이었는데, 분양가는 4.17억원(확장비 포함)이며, 전세가는 약 4.5억원(19층) 입니다. 그래서, 이 아파트를 분양 받게 되면 바로 매도 하셔도 되고, 전세를 바로 줘어도 투자금이 거의 없을 것으로 사료됩니다.
전문가들은 이 지역의 부동산 시장이 앞으로도 지속적으로 호황을 누릴 것으로 전망하고 있습니다. 서울 접근성을 개선하는 교통 인프라와 함께 다산신도시 자체의 발전 가능성이 그 이유입니다. 지하철 9호선 연장 사업이 확정되었을 뿐만 아니라 제4차 국가철도망 구축 계획으로 하남 - 남양주선이 확정 고시되었습니다.
첫 내집 마련, 이 기회를 놓치지 마세요
첫 집을 마련하고 싶지만 어디서부터 시작해야 할지 고민이신가요?
이번 다산신도시 금강펜테리움 리버테라스는 신혼부부나 처음 내 집을 마련하려는 분들에게 좋은 기회라 생각합니다. 시세차익과 앞으로의 발전 가능성까지 고려하면 더할 나위 없는 선택입니다.
무순위 청약은 계약 취소분에 대한 청약이므로 자격 조건이 까다롭지 않고, 청약통장도 필요 없다는 장점이 있습니다. 이 기회를 적극적으로 활용해보세요!
ㅇ 입주자 모집 공고문 요약
- 모집공고일 기준 남양주시 거주 신혼부부(7년이내 부부)
- 혼인신고일로 부터 공고일까지 계속 무주택자였을 것
- 무주택세대구성으로 부부동시 청약이 가능합니다.
- 청약통장 필요 없습니다.
- 소득기준을 충족하여야 하는데, 전년도 기준으로 외벌이 140%이하, 맞벌이 160%이하 입니다. 그래서, 부부합산 연 소득 6천만원 ~ 7천만원 사이이면 가능할 것 같습니다.
| 가구원수 | 외벌이 140% 이하 | 맞벌이 160% 이하 |
| 3인이하 | -9,808,313원 | -11,207,214원 |
| 4인이하 | -11,547,854원 | -11,207,214원 |
ㅇ 청약일정
- 모집공고문 : 9월 13일(금)
- 청약일(신혼부부 특별공급) : 9월 24일(화)
- 당첨자 발표일 : 10월 4일(금)
- 계약일 : 10월 7일(월) ~ 10월 11일(금)
ㅇ 실입주할 경우 필요 자금
- 분양가 4.17억원을 기준으로 할 때, LTV 70%를 감안하게 되면 분양가 전액이 대출가능합니다. 그래서, 당장 필요한 금액은 계약금(20%) 8,340만원만 있으면 가능하겠습니다.
ㅇ 전세를 줄 경우 필요자금
- 분양가가 4.17억원인데, 현재 전세가 4.5억원에 거래되고 있으므로 필요자금은 없습니다. 당장 필요자금은 계약금인 8,340만원 이지만, 신용대출이나 마이너스 통장으로 계약금을 납부한 후 전세금으로 상환하면 됩니다.
향후 전망과 투자 가이드
다산신도시는 서울과의 교통 편의성 개선, 쾌적한 생활 환경 덕분에 부동산 가치는 앞으로도 계속 상승할 가능성이 큽니다. 특히, 금강펜테리움 리버테라스의 무순위 청약은 거주와 장기적 투자 목적으로 모두 매력적인 선택이라고 판단됩니다.
제가 지금까지 경험해 본 바로는, 부동산 투자는 타이밍이 중요합니다. 많은 부동산 전문가들이 지금이야말로 다산신도시에 투자할 적기라고 말하고 있습니다. 투자에 참고하세요. 하지만, 언제나 투자는 자신의 판단하에 신중하게!
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